各国房价大跌 市场不堪重负 德国“独善其身” 
　　【新华社北京12月28日电】在人们尚难判断美国房地产业何时见底时，欧洲房地产泡沫也开始破灭，法国、英国、西班牙等国房价大跌。临近年底，经济下滑影响的进一步扩散使这些市场不堪重负。不过，令人欣慰是，欧洲最大经济体——德国的房地产市场目前情况尚好。
　　　　　　　　　　　　　　　　法国·前景堪忧
　　年初以来，欧洲几大房产市场不同程度地陷入危机。夏季以前，法国市场似乎还独善其身，但随着金融危机加剧，该市场突然加速萎缩。
　　第三季度，法国新房销量同比锐减44％。8月至10月，新房开工量、房屋建筑许可发放量同比分别大跌20.6％和24.4％。法国经济学家穆亚尔惊呼，即便是在上世纪90年代初的房地产危机时，法国房市都未出现过如此严重的萎缩。
　　被视为房产市场风向标的二手房价格10月同比下降0.7％，为12年来首次下降。而早在一季度，新房价格就同比下降了3.5％。连续十多年保持扩张的法国房地产市场迎来拐点。
　　法国政府面对房产危机采取了一系列措施，但其效果很难在近期体现。总统萨科齐宣布政府将采购3万多套新房。政府还通过环保鼓励政策，为节能型房产提供各项优惠政策和补贴。本月初，萨科齐宣布了260亿欧元的经济刺激计划，其救助重点即是汽车和建筑业。
　　明年法国房市前景很不乐观。在金融危机逐渐向实体经济扩散的情况下，百姓考虑更多的是如何保住饭碗，而不是改善居住条件。
　　法国政府对明年房产市场走势也较悲观：新房开工量预计降到33万套左右，比去年减少近1/4，必将导致建筑业失业人数增加。
　　　　　　　　　　　　　　　　英国·陷入低谷
　　英国经济已进入衰退期，在信贷市场紧缩、消费者收入下降和失业率不断上升的背景下，房产市场在短期内将无法走出低谷。
　　全英建筑协会的数据显示，11月份英国房价同比下跌13.9％。市场研究机构Global Insight欧洲首席经济学家霍华德·阿切预测，今明两年英国房价将分别下降14.5％和15％，到明年下半年才可能回暖。
　　今年9月2日，英国政府公布了总额约10亿英镑的房市援助计划，并于3日起对17.5万英镑以上的住房交易停征印花税一年。此外，英国央行连续降息，目前基准利率为2％，是1951年来最低水平。
　　在政府的大力干预和央行的空前降息举措下，英国房市似有所稳定。但部分分析人士认为，房价还可能进一步下跌，因为信贷市场依然萧条、消费者信心也严重不足。
　　全英建筑协会表示，只有当英国经济真正复苏，消费者实际收入得以增长的时候，房产市场才会回暖。而英国央行需进一步降息。
　　　　　　　　　　　　　　　　德国·形势尚好
　　在今年的全球房产市场上，德国是为数不多的例外。德意志银行旗下GSC地产基金总裁郑骢日前透露，德国房价无下跌之忧，百姓无房贷还款问题，“可以说2008年德国地产无危机”。
　　德国联邦统计局数据显示，今年前三季度，德国房价仍以2.6％、2.8％和3.3％的速度增长，同时新建房屋和建房审批数量不跌反升。
　　德意志银行房产研究部主任托比亚斯·尤斯特日前撰文指，“未来几个月，德国房市仍会令人安心”。他分析，过去几年德国房价并没有飞涨，因此没有泡沫破灭的担忧。此外，近几年德国每年新建住房仅20万套左右，不存在供给过剩问题。“房产信贷也是安全的，贷款者的信用状况已进行了严格检查。”
　　德国阿瑞尔地产信贷银行分析师郝鹏表示：“德国房产类企业是金融危机的受害者，而不是肇事者，这一点与美国和欧洲其他一些国家有着本质区别。”
　　对于未来德国房市的发展，尤斯特表示，“即使在当前经济衰退时期，德国房价至少也会延续过去平稳的状态”。同时一些新能源住房、低耗能房屋等可能受到欢迎，成为未来投资的重点。